调控政策将导致房地产市场出现观望，商品房销售面积将大大减少，进而影响最终消费者对家电、合金管门窗等产品的需求量。由于国家宏观调控政策中对二套房购买提高了首付比例和利率水平，故改善型住房的需求将被压制。与此同时，首套房购买者由于对后期房价可能下跌的预期也延迟了他们的购房计划，这也将使得商品房销售面积出现明显萎缩。由于改善型住房和首套房的购买者在购买房产后一般会通过装修，由此增加对门窗等产品的需求，同时新增对家用电器的需求。故预计本次调控政策出台后，高压锅炉管下游产品的门窗、家电需求可能出现萎缩。值得注意的是，国家在政策调控中也加大了对保障性住房(廉租房、经济适用房等)的建设力度，这在一定程度或许能够弥补房产调控对石油套管市的影响。据住建部发出的《通知》，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，投资1.3万亿元，这对合金管市场来说无疑是一大利好，尤其是螺纹钢、线材等建筑jsdxt.com/16Mn.asp">16Mn无缝管市场，将注入强大的动力。我们再来算一下1000万套保障性住房的用不锈管需求量，一般高层建筑每平方米用钢80公斤左右(0.08吨)；多层建筑则每平方米用钢50-60公斤；6-8层的小高层住宅每平方米的耗焊管量在58-65公斤之间(上海建工[13.92 -2.52%]设计研究院数据)，主要是16mn无缝钢管、线材、圆钢等。如果按照6-8层的小高层住宅每平方米的耗16mn无缝钢管量在58-65公斤的数据来算，2011年的保障性住房用电力电子散热器量将达到3190-3575万吨。截止到11月份目前我国螺纹钢和线材的总产量在21472.7万吨，平均每个月的产量1952万吨，2011年的保障性住房用钢量接近2010年月均产量的2倍，由此可以看出2011年的保障性住房将会营造一个巨大的建筑钢材市场。 然，“十二五”期间，房地产调控力度将不会放松，但随着城镇化的进程房地产仍有较好的发展，预计在10%-20%的投资增幅情况下，2011年全国房地产投资规模将达到5万亿元的规模。因此，明年的房地产业依然是国内钢材需求的一大亮点。
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